Дело № 2-44/2014
24 марта 2014 года
Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи
Зубковой С.Г., при секретаре Никитенко А.В., с участием истца Кулешовой М.В., адвоката Колесника Т.Н. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представляющего интересы истца, ответчика Хачатрян С.А., представителя третьего лица Муниципального образования «Гдовский район» Ивановой А.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, специалиста ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой М.В. к Хачатрян С.А. о признании жилого дома самовольным строением и сносе,
У С Т А Н О В И Л
Истица Кулешова М.В. обратилась с требованиями, уточнёнными в судебном заседании, к ответчику Хачатрян С.А. и просит суд:
- признать жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Хачатрян С.А. самовольной постройкой;
- снести самовольно постройку жилой дом находящийся по адресу: : <адрес>, принадлежащий Хачатрян С.А. за счёт ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 296 кв.м. расположенного рядом с местом проживания по <адрес>. Земельный участок приобретён ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности надлежащим образом.
На соседнем, смежным с земельным участком истца, на расстоянии 1 метра 23 сантиметра от кровли до смежной границы, ответчик самовольно, без оформления проектной документации, в нарушение градостроительных норм, без разрешения на строительство построил двухэтажный дом, чем нарушил сложившиеся (с ДД.ММ.ГГГГ участок истицы находился у неё в аренде) нормальные условия пользования участком. Построенный дом лишил права на благоприятную окружающую среду. Двухэтажный дом как бы навис над участком, затеняет его. Кроны садовых деревьев с участка Кулешовой М.В. упираются в стену дома. Вплотную к участку Кулешовой М.Н. ответчик расположил туалет с выгребной ямой.
Размещение строений на участке с кадастровым номером №, смежным с участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Кулешовой М.В. не соответствует законодательству, существующим нормам и правилам (Гражданскому кодексу РФ, СНиП, СП) в части необходимого отступления жилых и подсобных строений от границ смежного участка.
Размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № вводит ограничения на строительство жилого (дачного) дома, построек на участке с кадастровым номером №, поскольку учитывая незначительную протяженность (14,99м) на участке кроме туалета, гаража (не более 6 метров длиной), строительство домика невозможно. В случае принятия решения о строительстве деревянного домика расстояние между домами на соседних участках должно составлять не менее 10 метров, т. Е. 8 метров 77 сантиметров от границы участка, что исключает возможность размещения и возведения дома.
Планировочная отметка поверхности участка с КН № визуально выше отметки поверхности участка с кадастровым номером №. Поверхностные воды с участка, на котором находится дом, попадают на смежный участок, вызывают его затопление и заболоченность, из-за чего возникает невозможность по его использованию.
Поскольку ответчиком нарушены нормы СНИП СП 30-102-99, 2.07.01-89 введённые в действие с 01.01.1990 года которые включали основные требования к планировке и застройке жилых домов, то в силу правил ст. 222 ГК РФ жилой дом, находящийся в собственности Хачатрян С.А. является самовольной постройкой, которая существенного нарушает права и охраняемые законом интересы Кулешовой М.В. и подлежит сносу.
Истица Кулешова М.В. при рассмотрении дела по существу в соответствии с ст. 35, 39 ГПК РФ дополнила исковые требования. Истица просит суд обязать ответчика в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по оборудованию <адрес>: водосточной системой и снегозадерживающим устройством; системой поверхностного дренажа.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, пояснения специалиста ФИО5 истец отказалась от первоначальных требований признать жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Хачатрян С.А. самовольной постройкой; снести самовольно постройку жилой дом находящийся по адресу: : <адрес>, принадлежащий Хачатрян С.А. за счёт ответчика.
Суд принимает отказ от исковых требований в изложенной части, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
По дополнительным требованиям обязать ответчика провести мероприятия по оборудованию <адрес>: водосточной системой и снегозадерживающим устройством; системой поверхностного дренажа, стороны достигли мировое соглашение, условия которого просят суд утвердить а производство по делу прекратить.
Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав сторон и третьих лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220-221 ГПК РФ сторонам известны, руководствуясь ст.ст. 35,39,173, 152, 224-225 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л
Утвердить мировое соглашение по которому:
- Истец Кулешова М.В. отказывается от заявленных требований о признании <адрес> самовольным строением и о сносе данного дома.
- Ответчик Хачатрян С.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить на земельном участке с кадастровым номером № между домом <адрес> и границей с земельным участком с КН № поверхностный дренаж в виде установки лотков сечением не менее 0,04 кв.м вдоль стены <адрес> с отводом в водоотводную канаву вдоль дороги.
- Ответчик Хачатрян С.А. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оборудовать скат дома крыши <адрес> обращённой к земельному участку с КН № системой водоотведения и снегозадерживающими устройствами.
Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела каждая из сторон принимает на себя.
Производство по гражданскому делу прекратить.
Данное мировое соглашение регулирует взаимоотношения сторон по данному спору в полном объёме и стороны не вправе предъявлять в будущем какие либо требования, вытекающие из данных правоотношений.
Сторонам разъяснено, что по своей юридической силе определение об утверждении мирового соглашения не уступает решению суда и в случае необходимости подлежит принудительному исполнению.
Определение может быть обжаловано в Псковский областной суд в 15-тидневный срок с подачей частной жалобы через Гдовский районный суд.
Судья С.Г. Зубкова