Дело № 2- 321/2012
04 июня 2012 года
РЕШЕНИЕ
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
- председательствующего судьи Давидович Н.А.,
- с участием адвоката Колесника Т.Н.,
- при секретаре Новикове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Честнейшина Сергея Эдуардовича к Честнейшину Эдуарду Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу
У С Т А Н О В И Л:
Честнейшин С.Э. обратился в суд с иском к Честнейшину Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Истец Честнейшин С.Э. в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности адвоката Колесника Т.Н. Исковые требования поддерживает.
Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности и ордера адвокат Колесник Т.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что Честнейшин С.Э., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-<адрес>. В данной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает Честнейшин Э.С., который имеет право пользование данной жилой площадью. В данной квартире он проживал в качестве члена семьи прежнего собственника Честнейшиной С.Е. Поскольку Честнейшин Э.С. не является собственником квартиры, никакого соглашения о праве пользования данной квартирой с истцом не заключал, то право пользования квартирой у него в силу ст. 292 п. 2 ГК РФ утрачено. Честнейшин Э.С. не является членом семьи истца в жилищном понимании этого. Совместно они не проживают, не ведут общего хозяйства, отношения не поддерживают более 2 лет, у каждого своя семья. В связи с тем, что ответчик имеет право пользования квартирой истца, то истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами по единоличному владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Квартплату и коммунальные платежи ответчик не платит, образовалась большая задолженность, проживает в квартире с сожительницей, которая вообще никакого отношения к этому жилому помещению не имеет.
Представитель истца просит на основании ст.ст. 209, 304, 292 п. 2 ГК РФ прекратить права и обязанности Честнейшина Э.С. по пользованию квартирой, принадлежащей на праве собственности Честнейшину С.Э.
Ответчик Честнейшин Э.С. в судебное заседание явился и полностью признал исковые требования. Пояснил, что действительно квартира являлась собственностью его бывшей супруги, и она имеет право распорядиться своей квартирой по своему усмотрению, что она и сделала, подарив квартиру их сыну. После развода они имущество не делили, и он не намерен это делать в настоящее время. Договор дарения он оспаривать не собирается.
Действительно сын с ним не общается, членами одной семьи они не являются. Квартплату и коммунальные услуги он не оплачивает, накопился долг. После того как сын женился, ему стали говорить о том, чтобы освободить жилье, но ни у него, ни у его гражданской жены другого жилья нет.
Третье лицо Честнейшина С.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что <адрес> кооперативная. Ранее был жилищно-строительный кооператив «Венера». В 1974 году ее отец ФИО1 стал членом ЖСК «Венера». В данной квартире были зарегистрированы и проживали постоянно ее родители и она с братом. Данная квартира на 1975 год стоила <данные изъяты>. В 1984 году она зарегистрировала брак с Честнейшиным Э.С. И в январе 1986 году отец зарегистрировал в квартиру Честнейшина Э.С. Потом родители получили квартиру по социальному найму и в мае 1986 года вместе с ее братом выписались из квартиры. На 20 июня 1986 года отец выплатил за квартиру <данные изъяты> Осталось выплатить <данные изъяты>. Отец вышел из членов кооператива, а она с 01 июля 1986 года стала членом ЖСК, и дала обязательство выплатить оставшуюся часть денег за квартиру, но ее отец оставшуюся часть денег выплатил сам за три года. Её бывший муж никакого отношения к этой квартире не имеет, это не их совместное супружеское имущество. Собственником данной квартиры являлась она. В феврале 2000 года брак с Честнейшиным Э.С. был расторгнут. Имущество они не делили. Честнейшин не претендовал на квартиру, но поскольку после развода ему было негде жить, она его пожалела и с сыном ушла жить к своей тете, а бывший муж остался проживать в ее квартире. Потом сын изъявил желание жить с отцом, и пять лет проживал с ним в этой квартире. Потом у бывшего мужа появилась сожительница, которая стала проживать в спорной квартире. Они вместе пьют, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, накопили долгов за жилье. Сын женился, и у него своя семья: жена и ребенок 3 месяца. С отцом уже два года он вообще не общается, и не желает общаться. С осени 2011 года она стала просить бывшего мужа освободить ее квартиру, однако он так и продолжает проживать в квартире вместе со своей сожительницей. В феврале 2012 года она распорядилась своей квартирой, подарила ее сыну - Честнейшину С.Э. Честнейшин Э.С. не оспаривает договор дарения. Сын, став собственником данной квартиры, желает проживать со своей семьей в своей квартире, однако не имеет возможности полностью владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой. Никакого соглашения по пользованию квартирой сын с Честнейшиным Э.С. не заключал и не намерен заключать, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут, у каждого своя семья, членом одной семьи они не являются.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено из объяснения сторон, и подтверждено материалами дела, спорная квартира принадлежала с 1974 года ФИО1 - отцу Честнейшиной С.Е., который был членом ЖСК «Венера», и выплачивал стоимость данной квартиры.
В январе 1986 года в данную квартиру был зарегистрирован зять ФИО1 - Честнейшин Э.С.
С 1 июля 1986 года членом ЖСК стала Честнейшина С.Е, и в 1994 году данная квартира была оформлена в личную собственность Честнейшиной С.Е.
Брак между Честнейшиными расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
После расторжения брака, Честнейшин Э.С. продолжал до настоящего времени пользоваться спорным жилым помещением, и постоянно проживать в нем.
В судебном заседании ответчик подтвердил тот факт, что квартира принадлежит его бывшей жене Честнейшиной С.Е., спора по разделу совместно нажитого имущества у них нет и не было, договор дарения квартиры он не оспаривает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Честнейшина С.Е. подарила своему сыну Честнейшину С.Э., который принял в дар, <адрес>, расположенную в <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Честнейшиным С.Э. зарегистрирована собственность на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик не является членом семьи истца, что никем из участников процесса не оспаривается. Наличие между ними родственных отношений не свидетельствует о наличии семейных отношений. Каких-либо договоров, соглашений с ответчиком о пользовании квартирой истец не заключал. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника данного объекта недвижимости, поскольку Честнейшин С.Э. не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, кроме того, он вынужден нести дополнительные расходы на содержание квартиры, поскольку ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, и на 01 марта 2012 года задолженность по коммунальным услугам составляет <данные изъяты>., добровольно ответчик не освобождает спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает возможным признать прекратившим права и обязанности Честнейшина Э.С. по пользованию жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>.
Признание ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Честнейшин Э.С. при наличии у него к тому достаточных оснований, не лишен возможности ходатайствовать перед судом о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда.
Так же суд принимает во внимание то, что ответчик Честнейшин Э.С. полностью признал исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Честнейшина Сергея Эдуардовича удовлетворить.
Признать прекратившим права и обязанности Честнейшина Эдуарда Сергеевича по пользованию жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащей на праве собственности Честнейшину Сергею Эдуардовичу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Н.А.Давидович